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财政部确定:房产税即将开征,按房屋评估价征收

首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

财政部长肖杰最近提到了《党的十九大报告辅导读本》的房地产税,澄清了未来的房地产税将根据房屋评估价值征收。

我们必须按照“立法先行,全面授权,逐步推进”的原则,推进房地产税的立法和实施。按评估价格对工商,房地产和个人住房征收房产税,适当减少建设和交易环节的税负,逐步建立现代房地产综合税制。

房地产税征收原则确立

在上文中,肖杰首次明确表示,房地产税将按照“立法先行,全面授权,逐步推进”的原则推进房地产税收立法和实施。

1.立法第一

根据税收原则,任何新的税收必须在立法后征收。因此,“立法第一”是社会的共识。

2.完全授权

“所谓的全权授权应该是让地方政府有充分的授权,让地方根据实际情况决定具体的实施计划。”中国社会科学院金融与经济研究所研究员杨志勇说。

国家行政学院教授冯巧斌也有同样的观点:“房地产情况因地而异。因此,当地政府更熟悉当地的房地产情况,并充分授权当地政府在授权范围内选择具体的征税时间,适用的税率和征收对象。因此,有利于房地产税的平稳落地。“

肖杰说,在中央统一立法和征税权的前提下,根据税收的特点,通过立法授权,适当扩大地方税务管理机关,地方税务管理机构主要集中在省一级。

3.一步一步

“逐步推广的原则是征收房产税,可以在第一个城市,城镇,第一个公民,农民和第一个企业之后逐步实施。”焦瑞金,副手中国税务学会学术研究委员会秘书长认为。

房屋的评估值如何确定?

这一次,肖杰的文章提到,根据评估价值,对工商业房地产和个人住房征收房地产税。

业内专家认为,住房价值应该是住房市场的价值,而不是房产的原始价值(即购买时的价格),但由于近年来房价的快速上涨,最终的评估值应该打折扣。

当原始财产的原值扣除10%至30%时,计算并支付当前对工商业房地产征收的房产税,具体标准由当地确定。

征收房地产税同时,降低建设、交易环节税费负担

对于肖杰的文章,要适当减轻建设和交易环节的税负,冯巧斌认为,随着后端住宅保留环节的税收,前端建设和交易环节将减轻税负,确保整体税负。顺利,这有利于房地产税的出台。

朱伟群说,建设和贸易部门减税负担主要与土地增值税制改革和各项行政收费改革有关。特别是,可能有必要考虑各种因素,如财务负担能力。

房地产税能不能抑制房价上涨?

答案是:是的!

宜居研究中心智库研究室主任颜跃进表示,征收房地产税可以发挥三个作用。

首先是增加相应的财税收入。后续行动可以成为房地产行业的一种重要税种,可以更好地支持公共财政,甚至更好地分配资金两次,从而促进住房保障的发展。

第二是积极调解收入水平,特别是多个住房。换句话说,它可以有效地指导购买住房。

第三是能够抑制住房价格的上涨。在税收背后,必然会控制各种类型的需求,从而减少热点城市一些热点的炒作,房价的压力也会相应减少。

如果房地产税来了,谁最害怕?

1. 在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数

从目前的舆论来看,很有可能在中心城市实施“丰富,惩罚性”的房产税。对于拥有100套房屋的人来说,即使第一套房屋免税且累进税率从第五套房开始,他的压力也会非常大。届时,将有集中销售,这将影响中心城市的短期房价。这可能意味着囤积大量房屋的人的财富将大幅缩减。

2. 盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数

如果它不是一个顶级旅游区,而不是一个设备齐全和位置优越的房子,旅游房地产只能等待免征房地产税。如果不予以豁免,其持有成本将大大增加,利用率不会很高,这样的房屋将成为鸡肋。

3. 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数

3线,4线和5线城市的绝大多数人口都很薄弱,高速铁路站周围的许多“高铁新城”都非常荒凉。如果你盲目地在这些地区购买房屋,将来征收房产税将会非常糟糕。

4. 加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数

如果征收房产税,将使房价进入稳定期,房屋很难兑现。这些人将有更长的“死现金流压力”,生活将变得更加痛苦。

5. 在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数

相对来说,这种人更糟糕。即使三线和四线城市没有实施累进和惩罚性的房地产税,持有它们的成本也会增加。然而,由于中西部大多数三线和四线城市人口增长不足,许多家庭拥有多套房,因此很难通过租赁方式通过房地产税,很可能是房子不会被出售。

6. 手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数

如果房地产税引入这个消息,就足以对这些人施加巨大的压力。因为在消息公布后,它将加剧市场的僵局。房地产投机者仍然很难占用大量房屋并承担巨额债务。他们只能选择开仓,否则房子可能会被银行浪费申请封印和拍卖,然后现金价格会降低。

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